Os primeiros passos de uma reforma
Fazer uma reforma em casa requer muita organização e programação. Quando mal planejada, ela pode trazer más surpresas e causar dor de cabeça e problemas inesperados. Se você está planejando transformar parcial ou totalmente o seu imóvel, mas não sabe por onde começar, saiba que é preciso cumprir algumas exigências em relação ao projeto, cronograma e orçamento.
Separamos as primeiras etapas fundamentais de uma reforma, para que o seu sonho se torne realidade – e não um pesadelo.
Ponto de partida
Assim que você decidir que quer reformar o seu lar, analise quais mudanças está buscando. A casa está apresentando problemas, e você quer resolvê-los? A separação dos espaços não faz mais sentido? Ou você cansou e quer uma casa completamente nova? Tenha em mente algumas ideias para facilitar o trabalho do arquiteto ou do engenheiro escolhido.
Devo contratar um profissional?
Se a ideia for apenas renovar a pintura ou trocar alguns revestimentos do imóvel, é possível fazer o trabalho sozinho. Caso você note alguns problemas estruturais, como fissuras na parede, azulejos ocos ou piso afundado, é essencial contratar um especialista, de preferência um arquiteto ou engenheiro civil. Cuidado para não confiar em quem não entende do assunto e gastar muito mais do que o necessário! O profissional habilitado consegue antecipar os transtornos e evitar erros e atrasos. Além disso, se a reforma envolver qualquer quebra-quebra, ele conseguirá dar um laudo do que precisará ser feito.
Consultoria
Essa etapa, que consiste em uma conversa com o arquiteto ou engenheiro, determina se a obra será viável para a casa e para o bolso do morador. É necessário mostrar as plantas originais e as fotos dos espaços a serem reformados. “Na hora, eu forneço um diagnóstico, acompanhado de cálculo do custo e do tempo da reforma, baseado na idade do imóvel”, explica a arquiteta Ana Lucia Siciliano.
Projeto
O projeto é importante para garantir que a reforma aconteça dentro das normas e dos prazos. Para o arquiteto Gustavo Calazans, o projeto detalhado é fundamental: “Sem ele, a obra se atrapalha no meio”, diz. Esgotar todas as possibilidades leva à melhor solução e evita que o processo gaste mais tempo que o previsto.
Orçamento
O preço dos projetos varia de acordo com o tamanho da área e o volume da reforma. O arquiteto apresenta os serviços a serem realizados e as opções de materiais, já incluídos os valores calculados com base na quantidade, modelo e marca.
Duração
A reforma começa no momento em que o projeto está sendo planejado. Por causa dessas várias etapas, ela pode levar entre três e seis meses. Para o engenheiro civil Luiz Henrique Ferreira, é preciso reservar no mínimo três meses entre o dia em que se decide fazer uma reforma e o início da obra.
Além disso, é fundamental atrelar o orçamento ao cronograma da obra, já que a definição dos materiais e a escolha dos fornecedores dependem da combinação do preço e do prazo de entrega.
Materiais
A escolha dos materiais influencia todo o projeto, inclusive em relação a sua qualidade e durabilidade. Usar revestimento de área interna em uma área externa, por exemplo, é algo a evitar, já que o material poderá durar menos se utilizado em lugar errado.
Autorizações necessárias
Reformas requerem aprovação do condomínio e também da prefeitura da cidade. Por isso, o projeto com todas as mudanças planejadas é fundamental para obter a autorização.
No caso dos condomínios, qualquer alteração em apartamentos deve ser comunicada e aprovada pelo síndico do prédio, constando a planta com as mudanças, os materiais previstos e o tempo estimado da obra. Além disso, a obra deve respeitar as regras para horários, limpeza das áreas comuns e despejo de entulho.
É recomendável, inclusive, conversar com os vizinhos antes de qualquer obra começar, explicando todos os detalhes, já que uma denúncia na prefeitura pode até embargar o projeto.
Checklist
O engenheiro Alexandre Tomazeli aconselha pedir, no fim de toda reforma, uma carta de garantia com base no checklist dos serviços que foram contratados.
Tenha paciência
Não adianta ter pressa para acabar logo. Um trabalho bem feito, com todos os detalhes necessários, resultará em um projeto incrível. Assim que toda a quebradeira acabar, a sensação de casa nova vai fazer tudo ter valido a pena.
